売却の流れ

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STEP 1 不動産売却相談

不動産のご売却にあたり、物件を拝見させて頂くのが一番確実ですが、
少し抵抗があるお客様は、まず簡易査定フォームやご相談フォームをご利用ください。

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STEP 2 ご売却のための媒介契約

ご相談などを通じご売却を決められたら、お客様(売主様)とセンチュリー21との間で売却依頼の契約を結びます。

媒介契約に関するよくある質問

専任媒介契約とは?

お客様は(売主)媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。
自分で見つけた相手方となら不動産会社を通さず、売買契約を締結することができます。
弊社は目的物件をREINSに登録の上、販売活動状況を2週間に1回以上
依頼者にお客様に報告する義務が発生いたします。

一般媒介契約とは?

お客様は(売主)複数の不動産会社に重ねて媒介契約を依頼することができます。
弊社及び他不動産会社は物件をREINS※に登録したり、業務処理状況を報告する義務がありません。

専属専任媒介の方がお勧めなの?

拝島住宅産業に全てをお任せ頂く事でお客様の負担を少なくし、さまざまなトラブルを回避いたします。
広告宣伝・営業活動等を通し、全ての情報を弊社が把握することにより、
よりスムーズに売却まで進めて行く事ができます。

※「REINS」(レインズ)とは... 国土交通省が定めている不動産情報流通システム(Real Estate Information Network System)の略称です。不動産会社間をオンラインネットで結ぶことにより、迅速に情報交換を行います。不動産取引をスムーズにするとともに、「価格の適正化」や「サービスの向上」を目的としたものです。他の仲介業者へも情報が公開され、購入希望者を広く、早く見つけることができます。お客様の状況に応じて「専任媒介」「一般媒介」「専属専任媒介」のいずれが一番適しているかも相談にのらせて頂きます。

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STEP 3 不動産現地調査

売却時期や不動産の室内・日照・眺望等の状況も詳細に拝見し、権利関係や売り出し近隣の事例・成約事例の調査を行います。
お客様がご納得いくまでご相談し、できるだけご希望価格に沿った販売価格をご提案いたします。

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STEP 4 販売活動・活動報告

  1. 拝島住宅産業HPへの掲載

    おかげさまで弊社HPへは多くのエンドユーザーにご覧いただいております。
    トップページでは写真付きでご紹介させて頂いたり、新着物件としても掲載いたします。
    また、ご依頼いただいた物件を、当サイト会員様へメールで配信など、
    真剣に探しているお客様にスピーディにお知らせします。

  2. ポータルサイトへの掲載!充実のインターネットサービス

    SUUMO(スーモ)・Yahoo!不動産・HOME'S・アットホーム・
    不動産売買の情報サイト21style(21スタイル) など

  3. 新聞折込広告・投函広告
  4. 住宅情報誌への掲載

    各種住宅情報誌を活用し、エリア内外からの住みかえ希望の買主さまに効果的に訴求します。

  5. オープンハウスの開催

    お客様と相談の上、新聞広告・インターネット告知を重ねて行い、
    効果的に開催いたします。

  6. 活動報告

    お客様に対して、専属専任媒介の場合は1週間に1度の割合でご報告させて頂きます。
    販売状況をお客様にも把握して頂き、納得して頂けるよう最善の努力を致します。

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STEP 5 不動産売買契約

購入希望者(買主様)が見つかりましたら、諸条件を充分に確認した上で、売買契約を締結します。

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STEP 6 引渡・残代金の決済

ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、
ローンの残金を精算して抵当権の抹消手続きを行い、残金の受領日までに引渡しを完了できる様に
担当者が、金融機関及び司法書士と綿密な打ち合わせと準備を行います。
残金及び固定資産税等を精算し抵当権の抹消手続き、所有権移転の申請書類の確認が終わると物件のお引き渡しです。

店長より
お客様主義宣言

売却については難しい事や、ご相談しにくいことなどもたくさんあるかもしれません。
しかし弊社には経験豊富なスタッフや専門家との連携で、売主様にも買主様にも
ご満足のいただけるサービスを提供させていただきますのでご安心してお任せください。

 
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